3月新房：楼市成交大涨137% 70-90㎡成成交主力

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据四川中原监测数据显示，3月成都市商品房供应面积182.29万㎡，环比上涨52.01%，同比上涨0.82%；成交面积257.69万㎡，环比上涨137.09%，同比上涨55.09%。

四川中原认为，2月受春节长假影响供需双双回落。春节假期结束后，随着市民陆续回蓉以及救市政策的连环出台，为楼市注入“强心剂“，成都3月市场迅速回升。不仅开发商推盘加快，还有不少项目开始涨价。

对于后市市场的走向，整体行情仍将持续向上，但随着政策效应的减弱，成交涨幅也将缩窄。鉴于目前置业者对于价格还是比较敏感，多数开发商还不敢满贸然涨价，预计4月份房价也将保持平稳。

据四川中原监测数据显示，3月商品住宅共计成交22865套，环比大涨143%；成交面积217.95万㎡，环比大涨138%。

从商业办公等物业类别看，3月写字楼成交涨幅居首，主要受到银泰中心集中备案影响，实际市场仍低迷；其次为车位，成交套数3461套，环比上涨99%，成交面积11.76%，环比上涨92%；SOHO和LOFT成交套数涨幅相当，分别成交1823套和242套；商业成交套数995套，环比上涨57%，成交面积9.32万㎡，环比上涨91%。

主城区：

据四川中原监测数据显示，3月主城区商品住宅供应面积63.73万㎡，环比上涨280.19%，同比下降16.06%。

3月商品住宅主城区成交面积86.24万㎡，环比上涨119.53%；成交均价10585元/㎡，环比上涨0.92%。

近郊县：

近郊县商品住宅供应面积68.17万㎡，环比上涨214.69%，同比上涨40.46%。近郊县共计成交131.71万㎡，环比上涨152.15%；成交均价5894元/㎡，环比下跌2.59%。

四川中原认为，2月份救市政策连环出台，首付再次下调、契税营业税调整以及央行降息为楼市注入“强心剂”，受这一系列多重利好的刺激，成都3月楼市回升迅速，主城区和近郊成交均环比大涨。受成交持续向上影响，开发商推盘积极，主城区及近郊供应量均环比大涨，但对比历史数据来看，并未处于高位水平。因5月房交会即将来临，开发商为备战传统市场热点，4月份市场供应量有望再次上涨。

【各区商品住宅成交】成交全线上涨 均价涨跌参半

受3月市场回升，各行政区成交量全线上涨。从主城区来看，除青羊区涨幅小于100%外，其余各行政区涨幅均超100%以上。从近郊县来看，郫县涨幅最高，环比上涨幅度逼近200%；新都涨幅相对较低，环比涨幅在100%左右。

从成交均价来看，各区域成交均价涨跌参半。其中，青羊区涨幅居首，环比上涨16%，主要受高价项目恒大广场集中备案影响；另外，天府新区跌幅超10%。

【月开盘认购率】认购率44% 回升至历史高位

据四川中原监测数据显示，3月成都市共计14个项目开盘，推出4126套，开盘成交1796套，认购率44%，回升至历史高位水平。

四川中原认为，3月开盘认购率有较大的提升，不少项目均取得不错销量。如华熙528艺术村首开价格定位合理，开盘当天去化452套；恒大天府半岛清水改带装修，变相下调价格，去化超过700套。

【商品住宅建筑类型成交】高层产品稳居高位

据四川中原监测数据显示，3月建筑形态高层成交占比稳居高位，占比69%；其次为超高层，占比14%；中高层占比12%；其余各类型产品占比均较低。

【商品住宅面积段成交】70-90㎡的刚需产品为主力

据四川中原数据监测显示，3月商品住宅各面积段中70-90㎡的刚需产品占比为45%；其次为90-110㎡的首改产品，占比为25%；50-70㎡的小户型产品和110-130㎡户型占比为10%；其余各面积段占比均较低。

【住宅供求及去化周期】供求比环比上涨 库存持续下降

据四川中原监测数据显示，3月商品住宅供求比值为0.64，环比上涨52.89%，同比下降19.11%。

四川中原认为，3月供求比较上月明显上涨，但对比历史水平来看仍处于较低位。4月份开发商为备战5月房交会，预计供应量将保持在较高位水平，而4月随着政策效应的减弱成交或将下降，预计供求比将持续上涨。

据四川中原监测数据显示，3月存量面积1946.90万㎡，环比下降3.80%；去化周期3月预计为12个月，环比减少1个月。

四川中原认为，当前市场仍采取去库存策略，3月存量自2013年以来首次下滑至2000万方以下，去化周期下降至12个月，市场处于良性发展阶段。鉴于当前市场整体仍持续向上，预计库存量将保持下滑趋势。

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