个人出租住房所得 减半征个税

法制晚报讯 记者 张婷昨天，国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》公布。《意见》指出，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，同时也是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。《意见》明确指出，允许将商业用房的土地用途调整为居住用地。另外，个人出租住房原按5%的征收率计算缴纳的增值税减按1.5%计算。

商用房可按规定

改为租赁住房

在土地资源配置方面，各地应将新建租赁住房纳入住房发展规划，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排，鼓励地方政府盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应，新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。

《意见》明确，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。现有住房也可按照国家和地方的住宅设计规范进行改造后出租，但不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

个人出租所得收入 可减半征收个税

对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，将获得税收优惠政策支持。

《意见》指出，个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率。对于一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

对于个人出租住房所得的收入，可减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，将结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

另外，鼓励金融机构向住房租赁企业提供金融支持；支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。

解读

有利于增加租赁房源供应

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示，此次《意见》出台，一方面有利于通过降低税负，鼓励有闲置房产的家庭出租房屋，增加房源供应，平抑房租上涨；另一方面，有利于提高房屋租赁的登记备案率。

胡景晖说，降低租赁经营企业税负，有利于提升企业经营房屋租赁的积极性，提升服务品质，从而推动租赁行业的规模化、规范化发展。