传成都12楼盘涨价 2016年楼市抄底年到了吗

---

继2015年多重楼市政策出台，2016年春节前后降低首付和契税的“大招”陆续出台。国家救市态度坚决，购房成本和门槛降低，市场反应热烈。近一周时间，百城房价回升，市场需求量激增；与此同时，成都12个楼盘宣称今起涨价，开发商也逐渐收紧优惠，楼市回暖趋势明显。有业内专家分析，2016年楼市或将火爆成成都楼市抄底年。

百城房价上涨 2000人挤爆开盘现场

2月27日，杭州一楼盘开盘，两千多人涌进现场，认筹签到处排起长龙，4楼各个出入口几乎瘫痪，所推产品抢售一空。

而在过去一周时间里，南京、广州、杭州、苏州、北京、深圳、无锡等多个城市的售楼处，也出现排队购房、开盘“日光”的现象，一些地方还曝出有人抱着被子凌晨排队购房的场景。不少开发商感叹，公司近一周的销售量比得上之前两三个月的总和。

第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部董事罗元均认为，政府的各种去库存政策，尤其是购房利息减少以及首付比例下降等政策刺激下，吸引了更多持观望态度的购房者逐步进入市场。

当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也指出：“中央去库存基调确认后，刺激楼市去库存政策还将密集出台，降低购房成本，提高购买力。同时降低购房门槛，鼓励首次与改善性需求释放。楼市政策形成叠加的扩大效应，使得部分城市楼市已经复苏回暖，房价上涨。”

某研究院3月1日发布的数据显示，2016年2月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11092元人民币，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。这是百城房价环比第10个月上涨。

其中，一线及部分二线城市数据显现出惊人的涨幅。2月份深圳市新房价格同比上涨52.55%，二手房价同比涨48.5%；上海市新房价格同比涨15.01%，二手房价同比涨23.28%；北京新房同比涨8.99%；二手房价同比涨12.83%。此外，南京、武汉等地的新房价格同比涨幅也超过了10%。

12盘宣称涨价 多开发商收紧优惠

再看成都，有媒体报道，从今天起，包括仁恒滨河湾、恒大·都汇华庭、嘉年华·青年城、泰合国际财富中心、紫御熙庭等在内的12个楼盘称近两天将提价，其中涨幅最大的，每套总价最低上涨11万。

有不少开发商忙着提价和加速签约，也有不少开发商悄然收紧优惠，重新调整销售策略。3月起，中德·英伦世邦收紧优惠，一套100万的房子一天之后变103万；复地·金融岛优惠已收紧1~2个点；信和·御龙山2月所执行的“成交送最高市价约30万元足金”的促销政策也已经停止……在大环境之下，房企们似乎要下很大一盘棋。

另一方面，由于市场需求旺盛，许多楼盘在传统淡市的2月，都取得了相当不错的销售成绩，不少开发商都有计划快速加推新产品。据不完全统计，三月全成都范围内将有10余个项目加推新品。位于城东二环的信和·御龙山项目便是其中之一。

信和·御龙山相关负责人透露，“信和·御龙山打破传统2月淡市，整个2月共计销售近100套产品。”这在成都众多品质楼盘中，表现相当亮眼。据悉，预计3月底，信和·御龙山二期新批次80—137㎡套二、套三、套四产品即将全新加推，现在已经开始排号。上周末，凤凰房产成都站在信和·御龙山宜家拍卖会现场，就已感受到了购房者的购房热情。

政策和销售层面向好，这成了开发企业收紧优惠的主因，而未来或被更多开发商采用。据成都商报报道显示，上周末万科·五龙山，一天看房并成交的就有7组，最快下周起，该楼盘也将正式提价。

一些业内人士明确指出，今年或许涨价将成为成都楼市的“新常态”，成都楼市已正式进入上涨模式。

看准就买 最佳购房时机来临

在经历去年多次降息降准，利息已经到了历史低位，今年以后降首付，降契税等各项房地产利好政策出台，则大大降低了购房成本。中成房业表示，在目前市场价格整体保持平稳的情况下，购房者可根据自身需求择优质项目入手。

对此，接受访问的廖先生称，“今年的政策让购房门槛降低了许多，现在，全国好多地方都涨价了，成都也要开始涨价，我已经考虑可以入手的房子了。”另一位吴小姐对此也持相同态度：“作为一个外地人，降低落户标准是我考虑在成都买房的一个因素，加上公积金贷款利率下降和地方性政策补贴，这样算下来买房会很划算。”

谢逸枫认为，当前最佳购房时机已经来临。房贷首付、利息已历史最低，买房支出的成本减少；税的减少，意味买房的成本下降最低；人民币贬值，买房子不仅可以自住，还可以增值保值；房价进入上行周期，未来上涨不可避免；楼市政策救市明显，买房子最划算，最合理，入市时机最好。

“减税等于是政府补钱给购房者买房，这是非常难得的买房机会。我可以负责任的讲，今年不买房，再等二十年。”谢逸枫如是说。

文章源自网络