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成都商业地产库存量较大 去库存仍是主线

2016年10月13日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

近期,成都城南一些住宅项目走俏,那么商业地产是否水涨船高呢?四川日报记者在采访中了解到,商业地产去库存仍是开发商的重中之重——相对于住宅,商业地产投资门槛更高;另一方面,无论是商铺还是写字楼的库存量都比较大,去库存仍是主线。

现状:商业库存量仍比较大

记者走访发现,成都城南商业主要集中在世纪城、环球中心和天府二街一带,而且大多是商业综合体;此外,还有海昌极地海洋世界的商业街、麓山国际商业中心等社区型商业,以及一些零星社区底商。

从具体商业项目看,环球中心和奥克斯广场不仅满足了城南消费者需求,还吸引成都全市乃至省内外的消费者。而世豪广场(楼盘详情图库网友点评)及伊藤洋华堂高新店则重在满足大源和金融城区域居民的消费需求。从目前运营情况来看,这两大区域成为了当前城南最火爆的商圈。

在商业库存方面,近期这两大区域没有新的大型商业体入市,主要是社区型商铺在售,库存量相对较小。但据第一太平戴维斯统计,目前城南商业库存总量依然不小,其中大源板块待售商业面积有50多万平方米,写字楼待售面积约300万平方米;南湖、麓山板块内的零售商业待售面积约30万平方米,写字楼待售面积约20万平方米。“因此,去库存依然是当前开发商的重中之重。”第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部董事罗元均表示,住宅销售火爆对社区型零售商业会有一定拉动作用,但对城市商业综合体则不会有太明显的影响。

扩张:商超巨头走向全川

9月22日,麦德龙在成都的第二家店开业,当天上午,位于天府二街的卖场因为超负荷,临时三次闭店限制人流。该店经理明媚表示,“新店受众对进口商品的热情远远高于老店,显示了这个区域具有较高的消费水平。”据统计,当天一些促销商品,如儿童牛排和一些生鲜商品全部售空。

9月14日,成都伊藤洋华堂眉山店召开招商说明会,伊藤中国总代表、董事长三枝富博透露,作为伊藤在四川二级市场的第一家店,眉山店将在2017年春节前开店。当天,有180家供应商共计298人出席,成都伊藤副总经理黄亚美认为,如此高的出席率说明供应商对眉山店充满信赖与期待。

同样发展势头良好的商超企业还有永辉超市,因为进驻欢乐339而将整个商场的人气带活,传为业界佳话。永辉超市今年在四川已新开8家店,年底前预计还有6-7家要开业,它们大部分都不在成都主城区,明年还将计划在川新开15-17家。“没有固定的区域,合适就开!”因为已开店铺的销售业绩颇为可观,相关负责人对四川的开店计划充满信心。

开店热:带动商铺去库存

麦德龙成都第二家店位于天府二街,对面是伊藤高新店,附近的建发·鹭洲里有商铺在售,销售员告诉来访的记者,“麦德龙开业以来,这里的商铺销售就好起来了,目前只剩下不足两成的商铺了,单价在3万元/平方米左右。”

此外,毗邻南湖的商业项目“北京街”,受市场利好的带动,在没有大规模宣传的情况下,每周都有商铺销售……对此,四川省连锁商业协会会长冉立春接受记者采访时表示,“大型超市入驻对人气的聚集能力十分强,有了人气商铺销售自然会更好”。

未来:新区亟需商业配套

商业配套对于新兴居住区的重要性不言而喻,对于新区楼盘入住率的提升有着重要作用。记者在走访中发现,从成都市区往南,过了牧华路和麓山大道后,目前还没有成规模的商业配套。因此,一些知名品牌商超企业看到了城南的发展机会,纷纷加快了布局速度。

今年5月,红星美凯龙耗资2.02亿元拿下了天府新区的两宗地块,其位于华阳街道一心村,紧邻牧华路与剑南大道,临近地铁五号线规划站点。红星美凯龙项目建成后,将极大方便区域内居民生活的需要。

记者在位于天府新区中央商务区的万达·天府一号了解到,该项目今后将打造一条商业街区——万达金街,“我们将打造一条类似成都太古里一样的商业街区,作为居住配套。”万达·天府一号销售人员对前来买房的市民如此介绍。

此外,今年初沃尔玛旗下高端品牌——山姆会员店已同城南滨江和城(楼盘详情图库网友点评)项目签署合作协议,将在其商业部分开店。山姆会员店是沃尔玛旗下的高端会员制商店,以“优质优价”为目标。如果能够顺利开业,将使得城南商业配套更完善。

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