观点指数周报：双拉升楼市 深圳龙华项目推售千套一日售罄

深圳楼盘过去一周时间内接连出现两个，这对楼市有明显的拉升作用。包括龙华、光明在内，目前楼盘访客数量已逐渐上升，个别盘甚至出现连夜加推的现象。

观点指数周报(深圳区域2016年6月6日-6月12日)：进入6月第二周，深圳出现量升价跌的现象，显示全市受到了端午假期的影响。

据深圳房地产信息监测，6月6日-6月12日，深圳共计成交658套新房住宅，环比减少15.4%；成交面积6.74万平方米，环比减少13.5%；成交均价5.80万元/平方米，环比上涨2.1%。

单日成交明显受端午假期影响，其中6月9日前均为100套以上水平，最高为6月6日、6月7日的124套；6月9日-6月11日，单日成交最高为63套；至6月12日收假回来首个工作日，成交量重新升至159套。

区域方面，南山、盐田、罗湖、福田共计成交284套新房住宅，其中南山区成交167套，环比减少18.5%，主要成交楼盘为深圳湾科技生态园、半岛城邦、宝能城、前海时代；罗湖区成交109套，环比减少10.7%，主要成交楼盘为深业东岭；福田区、盐田区仅分别成交3套、5套。

成交最多的是龙岗区成交206套，环比减少5.5%，主要成交楼盘为锦荟PARK、星河智荟、万科公园里、佳兆业城市广场等；宝安区168套，环比减少26.6%，主要成交楼盘为中粮云景国际、鸿荣源壹方中心、龙光玖龙玺、万科九龙山(600555,股吧)。

均价方面，福田区仍然是全市均价最高的区域，环比下降5.56%至8.49万元/平方米；其次是南山区7.98万元/平方米，环比上涨3.0%；第三是罗湖6.44万元/平方米，环比上涨3.3%。

市场观察

6月第二周，由于端午节小长假的出现，深圳全市成交仍较为低迷，不过的出现也给楼市带来刺激作用。

深圳过去一周时间内接连出现两个，这对楼市有明显的拉升作用。包括龙华、光明在内，目前楼盘访客数量已逐渐上升，个别盘甚至出现连夜加推的现象。

深圳中原指，端午节3天访客量受假期影响较小，全市访客仍能保持稳定，其中龙华、龙岗中心城、罗湖及白沙岭区域访客量有2-3成的回升，客户入市速度加快。

从新增预售情况看，全市新增壹成城中心花园、花语馨花园获得预售许可证，预售住宅1669套，预售面积14.56万平方米；预售商业24套，预售面积1973平方米。

从近几周新增预售的情况看，深圳仍显示出较低迷状态。对此外界分析称，很多项目因为蓄客不足而持续推后入市时间，市场存量较多。现阶段仍以消化前期存量为主，未来一段时间入市速度有望加快。

新开盘方面，6月10日，龙华新区鸿荣源·壹城中心开盘，推出1046套72-73平方米三房，87-89平方米四房，126平方米五房，且赠送面积大；价格方面，项目定价5.5万元/平方米，低于此前一周龙华的楼面价5.68万元/平方米。最终，项目当天房源录得售罄。

另据深圳链家统计，上周二手房市场受端午假期影响成交量出现下降，环比下降26.7%，但是实际的交易中龙华等热点片区持续升温，全市成交价格明显反弹；同时，在市场回升过程中，上周小户型投资较活跃，中大户型改善增加。

商业地产

6月6日-6月12日，深圳共计成交180套商业物业，环比减少25.6%；成交面积1.23万平方米，环比减少22.8%；成交金额6.44亿元，环比减少20.3%；成交均价5.24万元/平方米，环比上涨3.3%。

办公物业则成交49套，环比增加88.5%；成交面积5169平方米，环比增加近4倍；成交金额3.03亿元，成交均价5.86万元/平方米。

商业项目方面，位于深圳市龙岗中心城的金地龙城中央即将开盘，推出公寓房源。项目地块占地约7.7万平方米，总建筑面积是约51万平方米，物业类型涵括住宅、公寓、商业以及龙岗地标级写字楼160米等多种形态。

土地市场

6月8日下午，深圳公开出让光明新区一宗商住地块，建筑面积50.9万平方米，底价54.12亿元。最终，龙光以总价140.6亿元竞得地块，溢价率159.79%，折合楼面价27620元/平方米，刷新2016年全国总价纪录。

此次出让的地块是编号A646－0059地，位于光明新区高新技术园区东片区，与在建地铁6号线和即将建设的13号线交汇站观光站无缝接驳，距离龙大高速光明出口约500米是光明新区核心位置。

地块总面积15.24万平方米，总建筑面积50.9万平方米；其中居住26万平方米，商业9.98万平方米，办公7万平方米，酒店3万平方米，公寓4万平方米。竞买申请人参与拍卖履约保证金为10亿元。

深圳上一宗成交价破百亿的地块同样由龙光地产竞得。2015年9月23日，深圳出让的年内总价最终以底价成交，本土房企龙光地产耗资112.5亿元拿下了这宗商业地块。

政策与市

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